屏東買屋 / 屏東買房 - 千禧整新公寓屏東不動產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：22.49 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明正國中、仁愛國小、屏東女中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：北區市場
附近交通：屏東驛站、屏東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅三百餘萬，對於屏東市區來說門檻低；屋內已全新整修，買主可免除裝潢成本與時間，真正實現「馬上入住」；位於核心地段，鄰近明正國中、仁愛國小等學校及公園，生活機能完善。
劣勢	屋齡達 45 年，屬於高齡老屋，部分銀行對於老屋貸款年限可能有所限制；五樓建築為三樓無電梯，對長幼居住便利性稍欠；一廳一衛格局搭配三房設計，對於人口較多的家庭而言，衛生間使用可能較為緊張。
機會	該地段為屏東市成熟生活圈，學區與交通（轉運站、驛站）便利，具備良好的自住保值性及租金潛力；總價低廉且坪數合理，適合預算有限的首購族或尋求置產的投资客進場佈局。
威脅	老舊公寓可能面臨未来公共設施維護問題，如水管電路老化等隱患；廣東路為主要道路，若窗戶隔音效果不佳，可能受交通噪音干擾；老屋在轉手時的市場流動性可能不如新建築物，需留意未來脫手難度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能或學區需求的買方而言，具有很高的購入價值。其最大亮點在於「低總價」、「核心地段」與「全新整修即住」三大優勢，極大地降低了首購或置產的門檻與時間成本。然而，買房者亦需理性評估屋齡帶來的貸款限制與爬樓不便等潛在問題。若您能接受老公寓的條件並確認房屋結構狀況良好，這是一筆性價比頗高的交易，值得列入考量。

問與答

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